Compra y venta de casas

Los pros y los contras de las casas de dos niveles


Las casas de dos niveles, con sus tres pisos escalonados, comenzaron a aparecer en los suburbios estadounidenses en la década de 1950 y alcanzaron una popularidad máxima a fines de los años 60 antes de caer lentamente en desgracia. Si bien los diseños variaron, ocasionalmente incluso se agregó un cuarto piso, el diseño más común presentaba la cocina, la sala y el comedor en el nivel principal. Desde allí, una media escalera conducía a un nivel superior con dormitorios, mientras que una segunda media escalera se dirigía a la sala de recreación a nivel del sótano y a una puerta que se abría al garaje.

Durante las últimas décadas, las casas de dos niveles fueron vistas como monótonas y anticuadas, pero quizás la atención reciente al nivel dividido más famoso de todo el exterior de The Brady Bunch casa-provocará un resurgimiento. (Como bien saben los fanáticos, habiendo visto a la familia reunida en el conjunto completo de escaleras interiores, la icónica casa completamente modernizada por HGTV en Una renovación muy brady ¡no era un nivel dividido en el interior!) Si está pensando en comprar una casa de nivel dividido o ya reside en una, siga leyendo para descubrir lo mejor y lo peor que este diseño arquitectónico tiene para ofrecer.


Después de la Segunda Guerra Mundial, cuando el Baby Boom entró en pleno apogeo, las familias en crecimiento comenzaron a buscar casas con un mínimo de tres habitaciones. Pero el tamaño de los lotes en muchas comunidades todavía era bastante pequeño, con un promedio de alrededor de 50 a 75 pies de ancho y de 100 a 150 pies de profundidad. Al escalonar los pisos, las viviendas de dos niveles ofrecían espacio de vida adicional (verticalmente) sin ocupar más espacio en el patio. El garaje a menudo se ubicaba a nivel del jardín con el área del dormitorio ubicada sobre el garaje. De esta manera, una casa podría tener al menos tres dormitorios y aún así mantener un amplio espacio en el patio trasero para la recreación. Las casas de dos pisos siempre habían ofrecido este beneficio, pero en los años 60, el diseño de dos niveles era nuevo y los compradores estaban ansiosos por una apariencia moderna.

Si bien el diseño de los hogares de dos niveles puede variar (algunos se dividen en la parte delantera y otros en la parte posterior), un buen número contará con un conjunto de escaleras exteriores que conducen a la puerta principal en lugar de una acera nivelada. El número de pasos varía de dos a ocho o más, cada paso adicional significa un desafío mayor para eliminar la nieve y el hielo en invierno. Los pasos exteriores también pueden obstaculizar a los visitantes, especialmente a los ancianos, y solo llevar alimentos a la casa puede convertirse en un ejercicio físico. En algunas comunidades, los propietarios de viviendas con escalones exteriores instalan un buzón a nivel de calle para que los transportistas postales a pie no necesiten subir escaleras para entregar el correo.

En terrenos accidentados y montañosos, escalonar los pisos suele ser la mejor opción para construir una casa. Esto permite que el contratista ajuste la base para adaptarse al lote en lugar de tener que excavar a través de la roca madre para construir un sótano completo en un solo nivel. La construcción de niveles divididos todavía se ve comúnmente hoy en día donde es necesario construir una casa en la ladera de una colina. En este caso, el plan de piso a menudo es diseñado por un arquitecto para adaptarse a la topografía del lote individual. El efecto final puede dar la apariencia de la casa que se está construyendo en la colina.


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Una publicación compartida por Courtney Affrunti (@goldenboysandme) el 3 de octubre de 2019 a las 5:11 a.m. PDT

¡No es necesario asistir a una clase de aeróbicos cuando vives en un nivel dividido! Con la cocina, el comedor y la sala de estar en el nivel principal, los miembros de la familia deben subir y bajar las escaleras cada vez que quieran usar una parte diferente de la casa. Este plano escalonado generalmente no es óptimo para las personas mayores, por lo que las casas de dos niveles (como las estándar de dos pisos) son más aptas para las familias más jóvenes a las que no les importa atravesar los tres niveles repetidamente cuando limpian y transportan cestas de lavandería. (generalmente a electrodomésticos en el nivel más bajo), y simplemente buscando a otros miembros de la familia en otros lugares de las instalaciones.

Trabajar en casa puede ser un desafío si su oficina está en el piso principal donde se realiza la mayor parte de la actividad. Incluso si cierra la puerta, es probable que se distraiga con voces o pasos en el pasillo. Esta es un área donde los niveles divididos brillan porque puede establecer una oficina en el hogar en una habitación vacía del piso superior o en el nivel inferior (si la sala de recreación no es una fuente constante de raqueta); De cualquier manera, tendrá un amortiguador del ruido que ocurre comúnmente en el nivel de vida principal.


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Una publicación compartida por Carolyn y Eric (@undivided_photo) el 27 de noviembre de 2019 a las 8:09 a.m. PST

Pocas opciones de remodelación están abiertas para los propietarios de viviendas de dos niveles porque el diseño no es propicio para realizar cambios. En una casa de rancho de un solo piso, por ejemplo, es bastante simple cambiar la ubicación de las habitaciones y la cocina de un lado a otro, pero en un nivel dividido, cada nivel se construyó con una recreación de propósito predeterminada en el nivel inferior, comer y entretenerse en el nivel principal, y dormir en el nivel superior, dejando muy poco margen para el cambio.

Para los trabajadores del turno de noche que necesitan dormir durante el día, o para los padres de bebés que se despiertan fácilmente con un ruido, el nivel dividido puede ser beneficioso. Es menos probable que un familiar dormido se despierte con los sonidos de la preparación de comidas en la cocina o las actividades de juego en la sala de recreación del sótano.

Debido a que los niveles divididos aún se consideran anticuados, existe una menor demanda de ellos, y generalmente se venden por menos de casas de estilo rancho de la misma edad y pies cuadrados. Si puede superar las desventajas explicadas anteriormente, a menudo puede obtener una casa completamente funcional a un precio de descuento. Esto hace que el nivel dividido sea un buen hogar para principiantes, pero tenga en cuenta que cuando esté listo para vender y subir, es probable que se aplique la misma regla, y la casa tendrá un precio más bajo que otros de tamaño y cosecha similares.

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